Главная Наша судебная практика Дело об установлении границ земельного участка
Дело об установлении границ земельного участка

Дело об установлении границ земельного участка.

 

Моему доверителю по наследству достался гараж. Гараж был построен его отцом в семидесятых годах. Право собственности было только на строение, поэтому мой доверитель стал заниматься приватизацией земельного участка под ним.

Согласно ст.36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Когда геодезисты произвели все необходимые замеры, выяснилось, что часть гаража находится на соседнем земельном участке, собственником которого является юридическое лицо. Поскольку данный земельный участок оказался внесенным в качестве залога по кредитному договору перед банком, его собственник отказался в добровольном порядке вносить изменения в сведения об этом земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Нами было подано исковое заявление в суд, в котором мы просили исправить кадастровую ошибку и установить фактические границы земельного участка, собственником которого было юридическое лицо, по границам гаража моего доверителя, в соответствующей части.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По итогам рассмотрения дела судом было вынесено решение, которым постановлено исправить кадастровую ошибку, признать смежными границы земельного участка под гаражом моего доверителя и соседнего земельного участка по границам гаража моего доверителя. Таким образом, больше нет препятствий для оформления земли в собственность для моего доверителя.

AddThis Social Bookmark Button
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить