Я представлял интересы истца – одного из профессиональных образовательных учреждений г. Липецка.

За истцом на праве оперативного управления было закреплено общежитие, в котором проживали несколько семей.

Была поставлена задача изучить имеющиеся документы и, при наличии оснований, выселить жильцов данного общежития.

По такой категории дел далеко не всегда можно дать более-менее точную оценку судебной перспективе дела. Часто бывает, что документы на руках не все, некоторые документы, способные повлиять на решение суда, могут находиться только у ответчиков.

Ответчикам – одной из семей – было направлено уведомление о необходимости освободить занимаемые жилые помещения.

Необходимость направления такого уведомления предусмотрена ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ (в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда).

Уведомление было получено ответчиками, но оставлено без внимания. Нам ничего не оставалось, как выселять их в судебном порядке.

По имеющимся у нас документам у ответчиков не было прав на проживание в спорном жилом помещении, несмотря на наличие у них регистрации по этому адресу.

По делу необходимо было добыть ответы на следующие вопросы:

1. Имеют ли ответчики право пользования (проживания) спорным жилым помещением?
2. Относятся ли ответчики к категориям, выселение которых из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения не допускается?

Так как речь шла о жилом помещении в общежитии, то согласно ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Примерного положения об общежитиях (утверждено постановлением СМ РСФСР от 11.08.1988 года № 328) договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Ответчики никогда не являлись работниками, студентами истца.

С 01.03.2005г. был введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. Действовавший до этого Жилищный кодекс РСФСР содержал более широкий перечень лиц,  которые не могли быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения (ст. 108 ЖК РСФСР).

Поскольку ответчики были вселены в общежитие до 01.03.2005г. в силу п. 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» на них распространялись гарантии, предусмотренные Жилищным кодексом РСФСР.

Установить документ, на основании которого ответчикам было предоставлено спорное жилое помещение, не удалось в виду его отсутствия у обеих сторон, в архивах.

Ни к одной из категорий лиц, которых нельзя было бы выселить из общежития без предоставления другого жилого помещения, ответчики не относились, равно как и не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (имели в собственности квартиры).

Данные обстоятельства позволили суду постановить решение о выселении ответчиков из общежития.

На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 они были также сняты с регистрационного учета (выписаны) из занимаемого помещения.